对于一个没有技术，没有经验，资金有限的创业者来说，如何提高创业成功率，降低创业风呢？铺专家给你4条忠告。


	




	 1、拆迁风险


	



	

一位开饮品店的老板，经过几个月努力找到了一个人流多，面积和租金都很满意的店，他毫不犹豫的与房东签订了合同。开业6个月，生意还真不错，但是突然接到通知此地已被纳入拆迁范围，他只能被迫停业。

随后他找到房东想协商此事，但是房东不赔偿任何损失不说，还不退房租和押金，让他很是气愤，事情陷入僵局。


	为了避免此类事情的发生，在你签订合同前，一定要寻找周边的商户或在网上了解房屋性质，搞清地域规划政策，另外在合同中加入相关条款，保护自己的权益。


	




	 2、资质问题


	



	

大家都知道当你申办“食品经营许可证”时，有一关是现场现场核查，如果你找的“餐饮旺铺”，并没有设置烟道和煤气入口，这意味着你这个店不能从事餐饮经营，也就不会审核通过，你也办不了“食品经营许可证”。


	老板选址签合同前，一定要明确店铺是否具备做餐饮的条件。了解清楚电力、燃气、排烟、排污、上下水、消防，特别是排烟问题，以免后期开业出现不必要的纠纷


	




	 3、转让骗局


	




	

创业的朋友如果把一个转让费15万的铺子“硬生生”谈到10万，心里是不是美滋滋的，觉得自己特别厉害， 小刘就是这样的人。 他以为自己捡到了大便宜。所以利索的和房东签了合同。

小刘装修、买设备、招人，准备开业时，被市场监管部门责令停业整顿，原因是房子的构造不符合做餐饮的标准。小刘找到房东，要求退还房租和补偿装修费，结果可想而知。 


	人常说：“世上没有免费的午餐”，看似低价的背后，或许暗藏你所不知道的风险。因此，老板在选址时不要因为房租低，转让费便宜而心动，一定要三思而行，多问，多想、多打听。


	




	 4、二手房东


	




	

二房东的事情大家应该不陌生，有些人为了赚中间的差价，会租一些房子或者店铺，再转租给别人。前不久苏师傅，看中了西安城北医院附近的一家商铺，与“房东”签订了6年合同，支付十万的租金。

苏师傅店铺装修到一半的时候又来了一个“房东”声称要收回这间铺子，他拿出之前的合同，却被告知那人和他一样也是租客，自己被套路了。

所以，签合同前一定要弄清楚和你交谈的是不是房东，是否有产权证明。如果不是，就要问清楚他把房子租/转让给你，原房东是否知道并同意，防止后期遇到许多麻烦的出现。


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