俗话说“民以食为天”，餐饮经营不是一件简单的事，正所谓万事开头难，而商铺租赁就是你首先要解决的个难题。
商铺租赁中常见的“坑”
01营业执照问题
在选择商铺的过程中，房东会告诉你这房子地段好，人流量多，开餐厅肯定是稳稳赚钱的，然后你就不仔细的考察，交了钱，还顺带把装修给搞好了，后发现营业执照办不下来。
02店铺地点问题
考察商铺的选址时，要全方位的考察，房东是否是业主，是否是房屋的所有者，还要考察房屋所在地点是否有拆迁的通知。否则可能会发生刚租赁的店铺就要被告知拆迁。
03店租问题
在和房东签合同的时候需要提前预防房东在店铺经营过程中发现店铺生意火爆而试图增加租赁费。
因此，租赁店铺时需要在合同中写明这一条以防对方搞事情。
那么我们该如何规避风险？
在这里给大家提供一些可行性的建议：
01先明确知道哪些房屋不能出租
如果房屋属于不能出租的情形，即便房东租给你了，到时候因为无法办理营业执照和消防验收导致无法营业就麻烦了。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；
1.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。
2.违反规定改变房屋使用性质的。（如果是住宅用途的房屋是不能用于商业用途的，可能面临无法办理《营业执照》的风险。）
3.法律法规规定禁止出租的其他情形。
02检查房屋的产权文件以及核实经办人员的身份
1．房东的房产证 (如果没有房屋产权证明,则要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等)并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查与核实；
2、经办人员为他人或房屋共有人中的一人，则对应要求其出具房屋产权人或其他房屋共有人的授权委托书，依照授权委托书核对经办人员的身份信息（要求其出具身份证，并当场复印）；
3、该房屋转租，是否取得了房东的书面同意，转租期限是多久？如果没有房东的书面同意转租证明，或者是转租期限时间很短（期间已过），那么转租人无权转租，房东随时有权收回商铺。
值得注意的是，签订合同的时候一定要确保房东到场，这是交易安全的保障，因为即便是通过电话你也无法判定是否存在诈骗的可能。
从法律上的角度来说,房东才是房屋的所有权人。合同必须由全部所有权人签字，其他任何人代签均属无效。(当然,权利人书面授权他人签署的除外)
铺专家总结以上这些可能出现的问题，值得各位老板在店铺租赁的时候需要注意。
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