一个悲痛的故事


	



	张老板，租店铺经营某火锅店三年，租期五年。但到了第三年的时候，因为家中有急事，不得已，要退租，转让店铺。


	



	张老板找到了房东，商议转让及退押金的事。


	



	房东说：转让可以，但张老板违反了租赁合同，提前退租，2万的押金不能退。


	



	#面对房东，不退押金的情况#你认为应该怎么办？


	



	


	



	网友热议


	



	



	网友红彤彤（化名）：能咋办？先看看在官方有没有人，关系硬不硬。如果这些都没有你就报警。不然你就自认倒霉，牙齿打碎了也得往肚子里面咽。


	



	网友马甲线：黑心房东，走法律程序，去告他。


	



	网友溪树：提前退房就是违约，违约本来就要扣押金，为什么要让房东来承担你的成本。


	



	网友法官小胖：看合同中有没有具体的违约条款，有的话按合同条款走，没有的话对方可以主张实际损失。


	



	网友大家一起赖：不退押金，就不退房，也不支付房租，用房租抵押金，哈哈，大家一起耗着


	.........


	



	


	



	未到期，押金该不该退？


	



	合同还没有到期，那么到底这个押金，该不该退呢？


	



	其实，能不能退，该不该退。关键的问题是在于，当初张老板和房东的租赁合同是否有关于“押金退还”的违约规定细则。


	



	就如网友法官小胖所说，合同是对双方的约束，需要双方共同遵守，押金的退还以双方协议为准。


	



	就如初期接店铺的定金一斑：如若因为房东的原因，不能承租商铺，所交的定金需要要双倍返还。如若因为租客的原因，定金也不可退还。


	



	


	



	你必须要知道合同常识


	



	谁也不想给生活添不愉快:


	如何避免押金纷争？


	如何避免当小白，问啥啥不懂，不是这里漏掉，那里漏掉呢？


	关键在于你的合同约定。


	



	签约合同，你必须要知道的常识：


	



	常犯的错误 


	



	我们常常犯的错误：合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。无论扣除还是归还，需要达成一致，且要列举明确。


	



	不是一切事情都好说，不该偷的懒别偷


	



	怕房东说：好说，好说，一切都好说，这些都是小事，和气生财。


	亲兄弟也要明算账，先小人后君子，只是为了保障双方权益。


	



	怕承租方：顺坡就下，跟着偷懒


	



	承租方在接铺的时候，一定要仔细检查，除了简单的家具和电器的试用外，列出所有的家具、电器状况清单。有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，以此避免押金纠纷。


	



	


	



	



	违约金的约定


	



	一般约定的违约金不超过超过造成损失的百分之三十，或者一般不超过两个月的房租。


	



	为避免纠纷，押金条款应详细


	



	小心使得万年船，无论是承租方还是租赁房、转让方、承转方，合同是为了保证双方的权益，对于细则，不可忽视，避免不必要纠纷和不愉快。


	



	违约细则、押金细则等都需要一一列举清晰。铺专家建议事前麻烦，达成一致；事后才更轻松。


	




	更多实体商铺经营技巧，转让选址等精彩好文章，欢迎订阅 “铺专家” 公众号


	

		
	
注：该文章由铺专家编辑人员整理，更多商铺转让、商铺求租、店面资讯请访问铺专家官网www.p-zj.com或铺专家公众号（puzhuanjiazb）、小程序及官网APP，如需咨询，请联系在线客服或拨打客服热线：400-8822-658或029-88666236