门店选址对于门店的经营至关重要，选址的好坏对于门店日后的客流量有很大的影响，可以说门店生意想成功，选址一定要先成功。 


	



	门店选址应该从这几个角度来分析评估，分别是店面结构、交通状况、竞争环境、顾客流量、店面成本、发展趋势等六大要点。 


	



	 


	


 

	店面结构 

 

	



	店面结构需要从两方面评估：地理位置和竞争角度。从地理位置评估一个店址，应该看它从地理位置出发，属于商业中心型、准商业中心型、郊外型和居民小区型四类中的哪一类。 


	


 

	交通状况 

 

	



	交通条件也是影响专卖店选择开设地点的一个重要因素，它决定了企业经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。 


	



	为方便顾客购买，促进购买行为的顺利实现，设在边沿区商业中心的专卖店要分析与车站的距离和方向。一般距离越近，客流越多，购买越方便。 


	



	开设地点还要考虑客流来去方向而定，如选在面向车站的位置，以下车的客流为主；选在邻近市内公共车站的位置，则以上车的客流为主。 


	



	 


	


 

	竞争环境 

 

	



	商店周围的竞争情况对零售经营的成败产生巨大影响，因此对商店开设地点的选择时必须要分析竞争对手。 


	



	一般来说，在开设地点附近如果竞争对手众多，商店经营独具特色，将会吸引大量的客流，促进销售增长，增强店誉，否则与竞争对手相邻而设，将难以获得发展。 


	


 

	客流量 

 

	



	客流量是店面选址正确与否的重要依据之一，客流量的分析必须有详尽的数字报告，在进行客流量分析时，不但要分析其每小时或者半小时的人流量进行分析，而且要区分这些客流的有效性进行分析。 


	



	 


	



	特别是作为抽样调查，有时会因季节、交通、工作日与休息日、周边发展进程等因素的影响，会对数据的准确性有较大的影响，在评估顾客流量的时候，要结合这些因素进行比较全面的考虑，以保证数据的准确性和有效性。 


	


 

	店面成本 

 

	



	店面成本包括很多方面，具体而言主要需要考虑建筑物的新旧程序与装修成本，房地产价格与利用方式、利用期限，搬迁补偿费，水电增容费，有无城建规划限制等几个方面。 


	



	有无城建规划限制指有无良好的水电、下水道、暖气等条件；是否位于规划红线之外；有无绿地限制；能否加盖临时建筑等。 


	


 

	发展趋势 

 

	



	对店址发展趋势的评估其实就是要分析城市规划。商店的开设地点选择要分析城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长期规划。 


	



	 


	



	有的地点从当前分析是位置，但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店；反之，有些地点从当前来看不是理想的开设地点，但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。 


	



	更多实体商铺经营技巧，转让选址等精彩好文章，欢迎订阅 “铺专家” 公众号 


	

 


	



	注：该文章由铺专家编辑人员整理自网络，更多商铺转让、商铺求租、店面资讯请访问铺专家官网www.p-zj.com或铺专家公众号（puzhuanjiazb）、小程序及官网APP，如需咨询，请联系在线客服或拨打客服热线：400-8822-658或029-88666236